解除申し入れや明渡し請求に対抗する法律とは
新しい借地借家法が平成4年8月1日に施行されましたが、平成4年7月31日以前に借家の契約関係にあったものについては、おおむね従来の借家法の適用があります。P_START卯乃家 うのや
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民法では、賃貸借の期限が満了しても、借家人がそのまま従来通り家屋に住んでいる場合、家主から別段異議の申立てがないときには、更新があったものと推定されます。しかし、これでは借家人を十分保護しているとはいえません。そこでできたのが借家法です。借家法二条は、賃貸借期限が定められているとき、貸主が期限満了前6ヵ月ないし1年の間に、相手方（借主）に更新拒絶の通知あるいは条件を変更しなければ更新しない旨を通知しないと、期間満了の際、前賃貸借と同一条件でさらに賃貸借をしたものとみなすとなっています。みなすというのは推定するということです。P_START札幌 賃貸
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さらに家主が「更新拒絶」の通知をした場合でも、期間満了後、借主が家屋を従来通り継続して使用しているのに対し家主が遅滞なき異議を申出ないときは、契約の更新とみなされます。P_START立川ワシントンホテル
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